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Projekte
Aktuelle Projekte der Baugenossenschaft HEGAU
Die zeitgemäße Modernisierung des Bestands steht für uns zunächst im Vordergrund. Wenn Häuser zum einen aufgrund der maroden Bausubstanz unwirtschaftlich sind und zum anderen Barrierefreiheit, ausreichender Schallschutz und zeitgemäße Grundrisse durch Modernisierung nicht erreichbar sind, bleibt nur die städtebauliche Reparatur.
Nicht wenige unserer Projekte wurden für herausragende Qualität ausgezeichnet, wie zum Beispiel die preisgekrönten Aufstockung und Modernisierung der Häuser Überlinger Straße in Singen. Erfahren Sie auf dieser Seite mehr über aktuelle und abgeschlossene Projekte und Referenzen der Baugenossenschaft HEGAU in der Region Hohentwiel-Bodensee.
Überlinger Höfe, Singen
Begleitend zur Aufstockung und Modernisierung der Häuser Überlinger Straße 7-15, Singen, entwickelten wir die Idee, das HEGAU-Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen durch eine vom Gesetzgeber bevorzugte Innenentwicklung nach BauGB zu erweitern. Können Grundstücke bei Neuerwerb im Regelfall nur gegen Höchstgebot gekauft werden, stehen sie bei dieser Innenentwicklung bereits zur Verfügung. Das bietet eine Grundlage für die Planung von bezahlbaren Mietwohnungen. Daneben ist die Innenentwicklung auch ökologisch vorteilhaft, weil kein neues Bauland auf der grünen Wiese verbraucht werden muss.
Hohenfriedingenstraße, Radolfzell
In dem Innenentwicklungsprojekt sehen wir die Aufstockung der beiden Bestandsgebäude um ein bzw. in Teilbereichen um zwei Geschosse vor. Das Ensemble wird durch einen sechsgeschossigen Neubau an Stelle der vorhandenen Garagenzeile komplettiert. So entsteht ein ruhiger, von der Straße abgeschirmter Innenhof. Durch Neubau und Aufstockung könnten bis zu 26 neue Mietwohnungen entstehen. Für die Bestandsmietwohnungen planen wir die zeitgleiche Modernisierung im üblichen, umfassenden HEGAU-Standard.
Albert-Schweitzer-Quartett, Stockach
Auf zwei Grundstücken in der Albert-Schweitzer-Straße 2+4 in Stockach planen wir vier baugleiche Gebäude im Passivhausstandard. Es sollen 44 neue Mietwohnungen entstehen, die Hälfte davon ist als Sozialwohnungen vorgesehen.Zur Entwicklung der Gestaltungsidee für das neue Quartier wurde ein Architektenwettbewerb durchgeführt, aus dem das Konstanzer Büro Braun + Müller als klarer Gewinner hervorgegangen ist. Die Aufgabenstellung für den Architektenwettbewerb formulierten wir in Abstimmung mit der Stadt Stockach.
Moby Dick, Gottmadingen
Für das Innentwicklungsprojekt baten wir um eine Entwurfsidee für ein Mehrfamilienhaus in Holzhybridbauweise im Passivhausstandard. Der uns vorgelegte Entwurf entwickelt unseren Gebäudebestand zu einem kleinen Quartier mit einem Innenhof als Ort der Begegnung weiter. 16 bis 24 Mietwohnungen könnten in einem Neubau mit hoher architektonischer Qualität entstehen. Da die Entwurfsidee uns nicht nur städtebaulich überzeugt hat, stellten wir sie der Gemeinde vor – obwohl die Realisierbarkeit nach wirtschaftlichen Grundsätzen offen ist.Schwarzwaldhöfe, Singen
Auf unseren Grundstücken in der Schauinslandstraße 25-41 in Singen planen wir über einen Architektenwettbewerb die städtebauliche und gestalterische Weiterentwicklung von drei schlichten Zeilenbauten mit bisher 72 Mietwohnungen. Durch einen Anbau im Passivhausstandard und eine Aufstockung sowie durch die Modernisierung der Bestandswohnungen könnte eine neue Gesamtwohnanlage mit mehr als 160 Mietwohnungen entstehen. Aus Gründen der Rechtssicherheit und als Grundlage für den angedachten Architektenwettbewerb soll das Baurecht über einen Bebauungsplan im vereinfachten Verfahren eingeräumt werden.
Realisierte Projekte der Baugenossenschaft HEGAU
In der Hegau-Bodenseeregion ist der Immobilienmarkt ein Abbild der Entwicklung im Bundesgebiet. Im preiswerten Mietwohnungsneubau gibt es nur ein sehr überschaubares Angebot. Die Attraktivität der Hegau-Bodenseeregion für Zuzug erhöht den Druck auf das bezahlbare Marktsegment. Die Preisgestaltung für Eigentumswohnungen erschwert ein Ausweichen auf diese Wohnform. Die Nachfrage in diesem Bereich hat sich in den letzten Monaten mit Auswirkungen auf die Preise erhöht. Ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis seines Wohnungsangebotes zeichnet die Baugenossenschaft HEGAU aus. Angebote in verschiedenen Preissegmenten sind Grundlage einer gemischten Mitgliedersozialstruktur.
Für die Wiederbebauung der stadtnahen Grundstücke mit bezahlbaren Mietwohnungen lobten wir einen Architektenwettbewerb im Gutachterverfahren aus. Ziel des Wettbewerbs war neben der gestalterischen Aufwertung, über Kleinstwohnungen mit einer Reduzierung der Wohnflächen bezahlbare Mietwohnungen zu ermöglichen. Der Entwurf sah 73 Mietwohnungen im Passivhausstandard in einem 100 Meter langen Gebäude mit Tiefgarage vor. Wir stellten das Projekt im Oktober 2021 fertig. Alle Wohnungen sind vermietet.
Weinburg, Radolfzell
Im Januar 2017 begannen wir mit dem Bau des Projektes in der Gustav-Troll-Straße 12/14/16 und im Kapellenweg 35/37: 50 Mietwohnungen in drei Gebäuden mit zwischenliegender Tiefgarage. Nachdem für die höhere Architekturqualität des Gewinnerentwurfes eines Architektenwettbewerbs kein Baurecht zu erreichen war, setzten wir eine bereits bestehende Planung um. Die technischen Randbedingungen dieser Planung ließen den beabsichtigten Bau im Passivhausstandard nicht zu. Die Gebäude wurden daher im KfW 55 Standard errichtet.
K2 – die HEGAU als Gipfelstürmer
19 Wohnungen in der Königsbergerstraße 2 in Stockach wurden für eine Investitionssumme von etwa 3,4 Mio. Euro generalüberholt, modernisiert, angebaut, aufgestockt und umgebaut. Zwölf Apartments bestanden bereits zuvor, sieben neue sind durch Aufstockung und Anbau hinzugekommen. Die Filetstückchen der Baumaßnahme sind die Penthauswohnungen, die atriumartig um eine raumhoch verglaste Dachterrasse angeordnet sind.
villa hohentwiel, Singen
Ein hochmoderner Bau, bestehend aus zwei Baukörpern, durch eine beinahe verspielte gläserne Brücke verbunden. Der einzigartige Ausblick erfreut die Bewohner: Der Hausberg in Sichtweite und von seiner absoluten Schokoladenseite – das ist absolut unbezahlbar – mehr Hohentwiel geht nicht!
Überlinger Str. 7-15, Singen | Bauherrenpreis
Zentrale Ziele des Projektes waren neben der Erhöhung der Gestaltqualität und der Wohnumfeldverbesserung auch die seniorenfreundliche Anpassung der Häuser: Barrierearmer Hauseinang und Aufzug, vergrößerte Balkone sowie benutzerfreundliche Bäder. Die energetische Gebäudeverbesserung ist seit Jahren HEGAU-Standard.
Helene-und-Maria-Schieß-Straße, Konstanz
Mit dem Bau eines Mehrfamilienpassivhauses im Baugebiet Eichbühl begann für die HEGAU eine neue Ära des klimaschonenden Mietwohnungsneubaus. Denn die Vermeidung von Energiebedarf ist sinnvoller als Energieeinsparung. Ein weiterer klimafreundlicher Aspekt des Passivhauses ist die Regenwassernutzung für die Waschmaschine und die Toilettenspülung. Neben dem Klimaschutz war der HEGAU auch eine hochwertige und barrierefreie, seniorenfreundliche Ausstattung der Wohnungen wichtig.
Emil-Sräga-Haus, Singen
Das Emil-Sräga-Haus in der Freiburger Straße besteht aus einem Treffpunkt und zwei Wohnhäusern, in denen in sieben Familien insgesamt 70 Einzelzimmer zur Verfügung stehen. An Demenz erkrankte und/oder pflegebedürftige Menschen wohnen und leben in einer Wohngruppe unter ständiger Anwesenheit einer Bezugsperson. Das Motto ist „So viel Selbständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.“ HEGAU-Mitglieder haben Vorrang bei der Belegung. Betreiber ist die AWO Pflege- und Altenhilfe gGmbH.